大连普湾经济区超4万平米文体娱乐用地拟被收回，深圳银行业落实“金融16条” 促进房地产市场健康平稳发展

　　行业资讯：珠海首家万达广场奠基，福州五里亭茶叶市场将建设“茶山双塔”地标性全产业综合体，武汉洪山万科广场将于12月23日开业

　　企业动态：美凯龙物业于常州、烟台增设物业公司，成都天府临空经济投资60%股权拟转让

　　大宗交易：淳安天屿度假村116间客房及土地使用权以0.98亿元拍卖成交，成都郫都区川西民俗玉华酒店以2143万元成功拍卖，上实城市开发6.96亿元收购西安自然界项目公司28.5%股权，万科香港底价1.415亿港元统一牛头角项目业权，附属侨兴置业拟1.23亿港元出售香港新界物业，中国恒大75.43亿出售深圳南山地块以偿债

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　　土地市场：本月20城市商办土地大部分指标大部分有所减少，全国重点20城中广州、西安、郑州、苏州、长沙、深圳、杭州、青岛、成都、福州、济南、重庆、天津、上海、武汉、厦门、南昌等17个城市共推出186宗、成交98宗商办用地，成交土地出让金环比上月减少53%，一线宗

　　大连：12月1日，辽宁大连市新博物馆、科技馆和图书馆建设工程指挥部于2016年9月取得的一宗文体娱乐用地的国有建设用地使用权拟被大连普湾经济区行政审批局收回。该宗地位于辽宁大连普湾经济区炮台街道鲍鱼岛村北1号路北侧、Td18号路西侧，土地面积为40789平方米，出让方式为划拨。另据过往报道，11月14日，大连海润德股份有限公司于2021年9月以划拨方式取得的一宗公用设施用地国有建设用地使用权将被收回。该宗地位于中日生态示范新城，土地面积为6005.5平方米。

　　深圳：12月1日，深圳金融管理部门日前会同深圳市政府部门，组织辖内全国性商业银行、房地产企业、信托公司、担保公司召开房地产金融工作座谈暨政银企对接会，加强政策解读和宣传，部署落实落细“金融16条”政策，梳理银企两张问题清单，强化政银企对接，多措并举做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作。其中，建行深圳市分行表示，一是要进一步加强房企信贷支持，满足房地产市场合理融资需求；二是积极参与房企债券投资，提高承销份额；三是推动预售资金保函业务，促进项目稳妥有序开发；四是与建行境外机构充分联动，通过内保外贷、跨境银团、跨境直贷等方式支持房企做好境外融资的统筹管理，妥善做好境外融资承接；五是多措并举做好项目纾困，积极探索参与“保交楼”专项借款的配套融资；六是加强与重要房企客户的战略合作，多措并举推动建信住房租赁基金试点落地，推进租购并举的房地产发展新模式，增加市场化长租房和保障性租赁住房的供给。另外，中行深圳分行已与万科集团、中海地产、华润置地、招商蛇口、金地集团等多家全国性房地产企业签署战略合作协议。

　　珠海：12月1日，珠海世荣万达广场举行项目奠基仪式，该项目是珠海万达商业管理集团股份有限公司总部落户珠海后签约的第一个轻资产合作项目，也是世荣兆业自成立以来第一个商业综合体项目，项目将由世荣兆业负责对商业综合体的进行开发，依托万达品牌的轻资产品牌输出合作方式。据悉该项目为珠海第一家万达广场，其位于斗门区井岸镇尖峰南片区，是一个集购物休闲、娱乐等功能区为一体的商业综合体，占地面积近8万平方米，规划总建筑面积约25万平方米，计划投资约16亿元，项目以“锦山鲤谷”为设计概念，预计将在2024年12月底达到开业标准。今年3月，世荣万达广场项目就已经通过备案申请，世荣万达广场效果图与概念视频的公布，被市场称为“高颜值粤港澳大湾区4.0版万达”。该项目不仅打破了珠海没有万达商业的过去，还将是万达轻资产商管公司落户珠海后首个合作的第四代万达广场。

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　　福州：12月1日，福州市晋安区近期发布“关于五里亭茶叶市场项目国有土地上房屋征收补偿方案的告知书”。据了解，因五里亭茶叶市场项目需要，福州市晋安区人民政府决定征收五里亭茶叶市场项目范围内国有土地上所有房屋。晋安区按照规定，将该项目房屋征收补偿方案在征收范围和征收部门门户网站予以公布并征求意见。此前晋安区还发布了“关于康乐乳品厂B、C座宿舍地块项目国有土地上房屋征收补偿方案的告知书”。两则告知书的签约期均为2022年11月21日至2022年12月20日。五里亭茶叶市场项目主要为非住宅房屋，将实行货币补偿；康乐乳品厂BEMC易倍、C座宿舍地块项目将实行货币补偿、对接购买安置型商品房或产权调换相结合的方式，对接房源包括联发君领公馆、熙悦府、世茂理想城、中海万锦花园、潭桥佳园等。

　　武汉：11月29日，武汉洪山万科广场将于2022年12月23日开业。资料显示，该项目位于白沙二路与白沙洲交汇处西南角，建筑面积约为11万平方米，秉持“把公园搬进商场”的理念，打造武汉首个“漫游式”购物中心。项目即将呈现的约12000㎡超大户外公园，不仅顺应了《武汉城市总体规划(2010—2020年)》报告中对“未来三环以内的白沙洲区域将集中改造成为大面积生态宜居新城”的需求，同时融合运动、娱乐等元素。除户外公园外，屋顶花园也是项目的一大亮点。洪山万科广场ViviLand充分利用顶层空间，在保证美观的同时也增加了场景的实用性，打造了近300米的跑道、3个标准篮球场，并在篮球场附近设置了可供儿童游玩的娱乐空间。

　　美凯龙物业：12月2日，上海美凯龙物业管理服务有限公司新设两家物业公司，分别为常州永升美凯龙物业管理服务有限公司、烟台美凯龙物业管理服务有限公司。常州永升美凯龙物业成立于2022年11月29日，注册资本100万元，法人代表为高迪，经营范围包括：物业管理；商业综合体管理服务；企业管理等。目前，其由美凯龙物业100%持股。烟台美凯龙物业成立于2022年11月30日，注册资本100万元，法人代表为刘伟，经营范围包括：物业管理；商业综合体管理服务；企业管理等。目前，其由美凯龙物业100%持股。而美凯龙物业成立于2021年3月4日，注册资本3.4亿元，法人代表为郑小灵。目前，其大股东为旭辉永升（海南）投资有限公司，持股80%。后者由精英力量国际有限公司100%持股。

　　成都天府临空经济投资：近日，据西南联合产权交易所官网预披露，成都蓉欧供应链集团有限公司所持成都天府临空经济投资有限公司60%股权将挂牌转让。成都天府临空经济投资有限公司所属行业为房地产开发经营，经营范围包括从事产业功能区及园区规划、设计、投资、建设、运营、管理等。该产业功能区为成都市66个产业功能区之“天府国际临空经济产业功能区”。天府国际临空经济产业功能区于2019年4月启动建设，规划面积约112平方公里，核心区面积36平方公里(含成凉合作示范园区），东临成渝高速公路、南接天府国际机场、西至金简仁快速路、北抵电商物流园区。在天府国际机场通航之前，进驻简阳临空经济产业园就有中国供销集团、普洛斯、万纬物流、华夏航空、华西集团等19家大型企业。

　　杭州市淳安县阳光路天屿度假村的116间客房：11月30日，据阿里资产·司法拍卖网消息，淳安千岛湖天屿度假村有限公司所有的酒店在建工程、土地使用权0.98亿元成交。本次拍卖标的物具体为淳安千岛湖天屿度假村有限公司所有的位于杭州市淳安县阳光路天屿度假村的116间客房（标准客房80间，独立式客房36间）、相应面积的国有土地使用权。起拍价为0.98亿元，标的物评估价为1.49亿元，保证金为0.15亿元。

　　川西民俗玉华酒店：近日，据阿里资产司法拍卖网，四川省成都市郫都区安德镇安平路76号川西民俗玉华酒店以2143万元的价格成交。川西民俗玉华酒店位于四川省成都市郫都区安德镇安平路76号，建筑面积4789.37㎡，实际面积8663.40㎡。标的物评估价为2782万元。本次拍卖共有40条竞买记录，起拍价1948万元。最终，由用户姓名杨贵永以最高应价胜出，成交价2143万元。据了解，此前川西民俗玉华酒店曾于9月2日进行过首拍，当时共有118条竞价记录，最高价为2538万元。但四川省阿坝藏族羌族自治州中级人民法院10月23日发布了一则重新一拍的公告，另于11月23日10时至2022年11月24日10时进行公开拍卖。

　　西安自然界项目：11月30日，上海实业城市开发集团有限公司发布主要及关连交易，收购于一家非全资附属公司持有28.5%股权的目标公司。诚邦有限公司（为上实城市开发的间接全资附属公司）与卖方（RenownedSupport Holdings Limited）等各方订立股份转让协议，买方有条件同意购买而卖方有条件同意出售待售股份，相当于目标公司（跃成有限公司）全部已发行股本，代价为人民币6.96亿元。目标集团主要资产为项目公司28.5%股权。项目公司及其附属公司乃成立以持有及开发中国西安自然界项目的项目公司。自然界项目为住宅、商业及酒店项目，位于西安市浐灞生态区滻灞大道浐河东岸。自然界项目占地超过200万平方米，共规划地块12幅，业态多样；相应的配套如社区商业、教育、医疗、购物中心等生活必备设施，正一一落成并陆续投入使用。目标集团于2022年5月31日经审核综合负债净额约为人民币1.3亿元。

　　牛头角定富街71至79号项目：11月30日，牛头角定富街71至79号项目今日下午进行强拍，就观点网记者现场所见，有发展商代表手持1号牌，在无竞争对手下，以底价1.415亿况元投得项目，成功统一项目业权。市场消息透露，项目由万科香港或相关人士收购。据数据显示，项目于1971年落成，现为1幢6层高的商住物业，地下设有4个商铺，1至5楼每层则设有6伙住宅，并设有一条共享楼梯。项目邻近牛头角道游乐场，地盘面积约2,787平方呎，如以地积比率9倍重建，涉及总楼面约25,083平方呎。

　　香港新界坪輋五洲路项目：11月29日，亚洲联合基建控股有限公司发布公告，公司间接全资附属公司侨兴置业有限公司与高力国际集团有限公司订立临时协议，侨兴置业同意出售公司物业行业资讯，代价约为1.23亿港元。出售的物业由丈量约份第77号地段第437号、第438号、第439号余段及第477号余段以及丈量约份第79号地段第1235号余段组成，位于香港新界坪輋五洲路，目前该物业被亚洲联合基建控股集团用作放置建筑材料。该物业预期将于2023年2月8日或之前完成，完成后再交吉。根据协议，侨兴置业可选择以每平方呎4港元的月租（不包括其他费用）租用该物业EMC易倍，为期不超过两年。此次双方签订的是临时协议，正式协议预期将于2022年12月12日或之前签署。

　　深圳市深湾三路与白石四道交汇处东南角：11月28日，中国恒大集团发布公告称，出售深圳商业地。恒大集团有限公司与受让方签订协议，转让方将其持有的一块位于深圳市的商业地转让予受让方，总代价为人民币75.43亿元。该土地位于深圳市深湾三路与白石四道交汇处东南角，土地面积10,376.82平方米，用于商业服务发展，可建总面积不超过28.92万平方米。该土地为商业用地，恒大流动性问题对该土地开发和建设的进度造成负面影响。出售事项将用于偿还该土地的相关债务，有利于集团专注于其房地产业务发展，维护各利益相关方共同权益。受让方深圳市安和一号房地产开发有限公司是在中国成立的有限责任公司，主要从事房地产建设业务。受让方为深圳市安居建业投资运营有限公司的附属公司。

　　本月，20城市商办土地大部分指标大部分有所减少，但推出建设用地面积呈大幅增长。全国重点20城中广州、西安、郑州、苏州、长沙、深圳、杭州、青岛、成都、福州EMC易倍、济南、重庆、天津、上海、武汉、厦门、南昌等17个城市共推出186宗商办用地，推出商办建设用地面积482万㎡，环比上月增加161%。成交方面，20城中广州、西安、郑州、苏州、长沙、深圳、杭州、青岛、成都、福州、济南、重庆、天津、上海、武汉、厦门、南昌等17个共成交98宗商办用地，成交建设用地面积194万㎡，环比上月减少39%，成交土地出让金116亿元，环比上月减少53%。一线个重点城市商办土地市场监测