新民晚报讯（记者 杨玉红）上海易居房地产研究院日前发布《城市更新：迭代模式与创新推进》专题研究报告，并同步发布了上海市10大典型城市更新案例，进一步探索了典型案例的经验、规律和创新点。

　　截至2021年底，全国已有411个城市共实施2.3万个城市更新项目，总投资达5.3万亿元，城市更新正在成为中国经济与房地产业发展的新动能之一。2021年8月，住房和城乡建设部《在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》明确，为了限制城市更新房地产化，过度片面追求规模扩张带来的短期效益和经济利益，对城市更新划定了“2255”的底线。EMC易倍具体而言，大规模拆除比例原则上不应大于现状总建面的20%；大规模拆建比原则上老城区不应大于2；大规模搬迁，居民就地、就近安置率不宜低于50%；城市住房租金年度涨幅不超过5%。城市更新鼓励政策和红线约束下，学习标杆项目的操盘经验、探寻操盘和运营的基本规律，显得非常有必要。

　　报告指出，深圳成功案例、广州、上海等一线城市在旧城改造上起步较早，已经取得了一定成效和经验，并形成了相关的政策制度体系。以上海为例，其在本轮城市更新改革大潮中牢守国家政策大方向、主动导入各类市场化资源和要素，推动了一批优秀的城市更新项目诞生。以绿色节能和高质量发展方向为例，2017年，上海市发改委发布了《关于开展上海市第二批低碳社区建设的通知》，旨在进一步深化城市更新内涵，探索当下老旧社区微更新改造的新方向，尝试结合绿色低碳技术进行老旧小区空间、功能的微更新。而在2021年9月发布的《上海市城市更新条例》中也明确，上海市城市更新，坚持“留改拆”并举、以保留保护为主；遵循规划、统筹推进；政府推动、市场运作；数字赋能、绿色低碳；民生优先、共建共享等原则。据悉，该城市更新地方立法是我国首个直辖市层面，也即目前行政层级最高的地方立法。以上海为代表的大城市城市更新模式EMC易倍，值得行业的关注和学习。

　　伴随着中央到各级地方政府对城市更新的重视，越来越多的房地产及相关行业的企业投身于城市更新之中，并经过努力，打造了不少成功项目，给行业提供了优秀的案例。该报告结合项目研究的实践经验，专门在上海范围内遴选出城市更新10大典型案例。这10大案例是通过企业主动申报，邀请相关专家进行遴选的。其遴选目的是探寻符合政策导向、经济与社会效益兼顾、产业有特色和影响力的项目，同时此类项目可以给行业和相关企业有所启发。

　　这十大案例中，有5个项目分别代表了历史文化保护区、工业用地转性、TOD理念的站点更新、产业转型升级和智慧产业平台等5种类型。由徐汇房管局、上海衡复投资公司为开发主体的衡复风貌区，已成为上海规模最大、格局最完整的历史文化风貌区，亦成为全国风貌保护更新的优秀标杆。锦和集团的越界锦和尚城，作为上海最早打造的标杆文创园区之一，是上海工业用地转型升级的先行示范。申通地铁的莲花路站，成为了全国首个运营车站更新项目、轨道交通站点扩建改造的优秀样板。三邻桥体育文化公园的开发商为金地商置，作为上海老厂房改造的创新项目，被国家体育总局誉为体育服务综合体的典型案例。而上海电气置业的秀709项目，成功打造了电竞中心的特色产业。

　　十大案例中的另外5个项目则代表了体育产业综合体EMC易倍、电竞产业特色园区、产城融合综合体、商办改租赁住宅项目、百年遗产的文艺特色项目等5种类型。其中，华鑫置业的华鑫慧享城，在“智慧让产业无界、数字让城市无限”的指引下，已成为中国城市更新与数字化结合的新范式。深圳城市建司的上海力波项目，作为上海零星工业用地全面转型成功的案例，实现了区域转型发展的蝶变新生。中远海运资管旗下的海尚世界智慧天地，具有航运文化特色，在打造中协同并融入了主产业的发展。旭辉瓴寓的浦江华侨城柚米社区，成为了大型商办物业改造为租赁住宅的样本，实现了城市更新中投融建管退的全周期运营。而上海万科的上生•新所项目，更是成为上海城市更新的标志性项目和开放式全天候的活力新地标。